Τακτοποιήσεις και Νομιμοποιήσεις Αυθαιρέτων
Τακτοποιήσεις και Νομιμοποιήσεις Αυθαιρέτων στην Αττική
Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων
ΤΙ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ
Πολεοδομικές αποκλίσεις
Αυθαίρετη μπορεί να θεωρείται μια κατασκευή, προσθήκη ή αλλαγή χρήσης που πραγματοποιήθηκε χωρίς την απαιτούμενη άδεια ή κατά παρέκκλιση των εγκεκριμένων σχεδίων.
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι διαφοροποιήσεις έχουν γίνει κατά την αρχική κατασκευή ή από προηγούμενους ιδιοκτήτες, χωρίς να έχει ενημερωθεί ο φάκελος του ακινήτου.
Συνηθισμένες περιπτώσεις που χρειάζονται έλεγχο είναι:
- κλείσιμο ημιυπαίθριου, μπαλκονιού ή φωταγωγού,
- επέκταση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου,
- αλλαγή χρήσης ή μετατροπή αποθήκης σε κύριο χώρο,
- διαφορετική διαμερισμάτωση ή εσωτερική διαρρύθμιση,
- κατασκευή παταριού, σοφίτας, αποθήκης ή στεγάστρου,
- διαφοροποιήσεις στις εξωτερικές διαστάσεις, στο ύψος ή στις όψεις,
- κατασκευές και ανοίγματα που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια.
Ο ασφαλής τρόπος αξιολόγησης είναι η σύγκριση της πραγματικής κατάστασης με την οικοδομική άδεια, τα σχέδια και τα υπόλοιπα στοιχεία του φακέλου.
ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ή ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ
Η κατάλληλη διαδικασία
Η τακτοποίηση πραγματοποιείται μέσω της υπαγωγής της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει καταγραφή και κατηγοριοποίηση της παράβασης, υπολογισμό προστίμου και ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων και δικαιολογητικών.
Νομιμοποίηση αυθαιρέτου
Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι δυνατή η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, εφόσον η κατασκευή μπορεί να αδειοδοτηθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Η κατάλληλη διαδικασία δεν επιλέγεται μόνο με βάση το ποια φαίνεται απλούστερη. Προηγείται τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος των πραγματικών δεδομένων της υπόθεσης.
ΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ Ο ΕΛΕΓΧΟΣ
Πριν από σημαντικές ενέργειες
Η αντιμετώπιση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων μπορεί να είναι απαραίτητη πριν από:
- πώληση, αγορά, γονική παροχή ή δωρεά,
- σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου,
- έκδοση νέας οικοδομικής άδειας,
- αλλαγή χρήσης, ανακαίνιση ή επέκταση,
- αδειοδότηση καταστήματος ή επιχείρησης,
- ένταξη σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης,
- διόρθωση ή ολοκλήρωση παλαιότερης δήλωσης αυθαιρέτου.
Οι εκκρεμότητες συχνά εντοπίζονται λίγο πριν από μια μεταβίβαση ή άλλη προγραμματισμένη ενέργεια. Για αυτό συνιστούμε ο έλεγχος να ξεκινά έγκαιρα.
ΤΙ ΕΛΕΓΧΟΥΜΕ ΚΑΙ ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ
Τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος
Ανάλογα με την περίπτωση, εξετάζουμε:
- την οικοδομική άδεια και τις αναθεωρήσεις της,
- τις εγκεκριμένες κατόψεις, όψεις και τομές,
- το τοπογραφικό διάγραμμα,
- τις διαστάσεις, τις επιφάνειες και τη χρήση των χώρων,
- τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,
- παλαιότερες δηλώσεις αυθαιρέτων,
- τον χρόνο κατασκευής ή αλλαγής χρήσης,
- τη θέση του ακινήτου και τους περιορισμούς της περιοχής,
- τα συμβόλαια και τα στοιχεία ιδιοκτησίας.
Για την έναρξη του ελέγχου μπορεί να χρειαστούν:
- τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο,
- οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια,
- τοπογραφικό διάγραμμα,
- σύσταση ιδιοκτησίας και πίνακας χιλιοστών,
- στοιχεία Κτηματολογίου και ΚΑΕΚ,
- Ε9,
- παλαιότερες δηλώσεις,
- αποδεικτικά χρόνου κατασκευής,
- φωτογραφίες ή άλλα τεχνικά στοιχεία.
Δεν χρειάζεται να γνωρίζετε εξαρχής ποια έγγραφα είναι απαραίτητα. Μας αποστέλλετε όσα διαθέτετε και σας ενημερώνουμε για όσα πρέπει να αναζητηθούν ή να συμπληρωθούν.
ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Η διαδικασία σε έξι στάδια
1. Αρχική επικοινωνία
Μας περιγράφετε το ακίνητο, την πιθανή αυθαιρεσία και τον λόγο για τον οποίο απαιτείται ο έλεγχος.
2. Έλεγχος εγγράφων
Εξετάζουμε άδειες, σχέδια, τίτλους ιδιοκτησίας και τυχόν προηγούμενες δηλώσεις.
3. Αυτοψία και αποτύπωση
Καταγράφουμε την υφιστάμενη κατάσταση και συγκρίνουμε τις πραγματικές διαστάσεις και χρήσεις με τα εγκεκριμένα στοιχεία.
4. Αξιολόγηση των αποκλίσεων
Προσδιορίζουμε το είδος των παραβάσεων και εξετάζουμε τη δυνατότητα τακτοποίησης ή νομιμοποίησης.
5. Ενημέρωση και υπολογισμός
Σας ενημερώνουμε για τη διαδικασία, τα δικαιολογητικά, τις τεχνικές εργασίες και το προβλεπόμενο πρόστιμο, όπου εφαρμόζεται.
6. Υποβολή και ολοκλήρωση
Προχωράμε στην ηλεκτρονική δήλωση μέσω του αρμόδιου συστήματος και οργανώνουμε τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά μέχρι την ολοκλήρωση του φακέλου.
ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΚΑΘΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ;
Κάθε υπόθεση εξετάζεται ξεχωριστά
Η δυνατότητα υπαγωγής ή νομιμοποίησης εξαρτάται από:
- τον χρόνο κατασκευής,
- το είδος και το μέγεθος της παράβασης,
- την ύπαρξη οικοδομικής άδειας,
- τη χρήση και το ιδιοκτησιακό καθεστώς,
- τη θέση της κατασκευής,
τυχόν ειδικούς περιορισμούς ή προστατευόμενες περιοχές, - την ανάγκη πρόσθετων εγκρίσεων.
Για αυτό δεν είναι ασφαλές να υπολογίζεται η δυνατότητα τακτοποίησης χωρίς προηγούμενο έλεγχο σχεδίων και αυτοψία.
ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ
Το προβλεπόμενο πρόστιμο μπορεί να επηρεάζεται από:
- το εμβαδό και το είδος της παράβασης,
- τη χρήση του χώρου,
- την τιμή ζώνης,
- τον χρόνο κατασκευής,τα ποσοστά υπέρβασης,
- την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας,
- ειδικούς μειωτικούς ή αυξητικούς συντελεστές.
Η αμοιβή του μηχανικού είναι ξεχωριστή από το κρατικό παράβολο και το πρόστιμο και εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τις τεχνικές απαιτήσεις της υπόθεσης.
Αξιόπιστη εκτίμηση μπορεί να δοθεί μόνο μετά τον αρχικό έλεγχο του ακινήτου και των διαθέσιμων στοιχείων.
Υπάρχουν αποκλίσεις ή εκκρεμότητες στο ακίνητό σας;
Επικοινωνήστε μαζί μας και στείλτε μας τα βασικά στοιχεία της υπόθεσής σας.
Θα εξετάσουμε τα διαθέσιμα έγγραφα και θα σας ενημερώσουμε για τις δυνατότητες αντιμετώπισης, τα δικαιολογητικά και τα επόμενα βήματα.