Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Αξιόπιστη έκδοση και διαχείριση ηλεκτρονικής ταυτότητας για κάθε κτίριο στην Αττική.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα
Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο, τη συγκέντρωση και την ηλεκτρονική καταχώριση των απαραίτητων στοιχείων για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Εξετάζουμε την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου, ελέγχουμε τα διαθέσιμα έγγραφα και σας ενημερώνουμε για τυχόν πρόσθετες ενέργειες που μπορεί να απαιτούνται πριν από την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
Ο Ψηφιακός Φάκελος Του Ακινήτου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί τον οργανωμένο ψηφιακό φάκελο στον οποίο καταγράφονται τα τεχνικά, πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά στοιχεία ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Μέσω της διαδικασίας αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση του ακινήτου και ελέγχεται η συμφωνία της με τις οικοδομικές άδειες, τα εγκεκριμένα σχέδια και τις πιθανές δηλώσεις τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.
Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του αρμόδιου πληροφοριακού συστήματος και ολοκληρώνεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
ΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ
Πότε μπορεί να απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας μπορεί να απαιτείται σε διαφορετικές τεχνικές, πολεοδομικές και συμβολαιογραφικές διαδικασίες.
Ενδεικτικά, αφορά περιπτώσεις όπως:
- αγοραπωλησία ακινήτου,
- γονική παροχή,
- δωρεά,
- μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας,
- ολοκλήρωση διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων,
- νέα κτίρια ή ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες,
- κτίρια ειδικών χρήσεων που υπάγονται στις σχετικές υποχρεώσεις,
- ενημέρωση του φακέλου μετά από μεταβολές στο ακίνητο.
Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά, καθώς οι απαιτήσεις εξαρτώνται από το είδος του ακινήτου, τη χρήση του, τα διαθέσιμα έγγραφα και την πολεοδομική του κατάσταση.
ΤΙ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ
Ελέγχουμε αν τα στοιχεία του φακέλου συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση
Η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν είναι μια απλή καταχώριση εγγράφων.
Προϋποθέτει τεχνικό έλεγχο του ακινήτου και σύγκριση της υφιστάμενης κατάστασης με τα διαθέσιμα σχέδια, τις οικοδομικές άδειες και τις πράξεις που έχουν εκδοθεί για αυτό.
Κατά τον έλεγχο εξετάζουμε, ανάλογα με την περίπτωση:
- την οικοδομική άδεια και τις αναθεωρήσεις της,
- τα εγκεκριμένα σχέδια,
- τη διαρρύθμιση και τις επιφάνειες του ακινήτου,
- τη χρήση των επιμέρους χώρων,
- πιθανές αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης,
- τις δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων,
- τα στοιχεία της ιδιοκτησίας και της σύστασης,
- τα στοιχεία του Κτηματολογίου,
- τυχόν μεταγενέστερες άδειες ή τεχνικές μεταβολές.
Εάν διαπιστωθούν αποκλίσεις ή εκκρεμότητες, σας ενημερώνουμε για τις ενέργειες που πρέπει να προηγηθούν πριν από την ολοκλήρωση της Ταυτότητας.
ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΦΟΡΑ
Η διαδικασία μπορεί να αφορά διαφορετικούς τύπους ακινήτων
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα μπορεί να συνταχθεί, ανάλογα με την περίπτωση, για:
- διαμερίσματα,
- μονοκατοικίες,
- ολόκληρα κτίρια,
- επαγγελματικούς χώρους,
- καταστήματα,
- γραφεία,
- αποθήκες και λοιπές αυτοτελείς ιδιοκτησίες,
- κτίρια ειδικών χρήσεων,
- οικόπεδα ή γήπεδα με υφιστάμενες κατασκευές.
Για τις οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, η καταχώριση μπορεί να αφορά συγκεκριμένη αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία, όπως ένα διαμέρισμα ή έναν επαγγελματικό χώρο.
ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
Τα βασικά έγγραφα για την έναρξη της διαδικασίας
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο και την υπόθεση.
Ενδεικτικά, μπορεί να χρειαστούν:
- τίτλος ιδιοκτησίας,
- οικοδομική άδεια,
- εγκεκριμένες κατόψεις και σχέδια,
- τοπογραφικό διάγραμμα,
- σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,
- πίνακας χιλιοστών, εφόσον υπάρχει,
- στοιχεία Κτηματολογίου και ΚΑΕΚ,
- δηλώσεις τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών,
- σχέδια που συνοδεύουν προηγούμενες πολεοδομικές πράξεις,
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, όπου απαιτείται,
- στοιχεία του ιδιοκτήτη.
Δεν είναι απαραίτητο να γνωρίζετε εξαρχής ποια από αυτά διαθέτετε ή ποια λείπουν.
Μας αποστέλλετε τα διαθέσιμα στοιχεία και, μετά τον αρχικό έλεγχο, σας ενημερώνουμε για όσα πρέπει να αναζητηθούν ή να συμπληρωθούν.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ
Η διαδικασία σε τέσσερα οργανωμένα στάδια
1. Αρχική επικοινωνία
Μας περιγράφετε το ακίνητο και τον λόγο για τον οποίο χρειάζεστε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα, όπως μεταβίβαση, γονική παροχή ή ολοκλήρωση τακτοποίησης.
2. Συγκέντρωση και έλεγχος εγγράφων
Εξετάζουμε τα διαθέσιμα συμβόλαια, τις άδειες, τα σχέδια και τις προηγούμενες τεχνικές πράξεις που αφορούν το ακίνητο.
3. Αυτοψία και τεχνικός έλεγχος
Πραγματοποιούμε την απαραίτητη αυτοψία και συγκρίνουμε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου με τα εγκεκριμένα στοιχεία του φακέλου.
4. Ηλεκτρονική καταχώριση και ολοκλήρωση
Καταχωρίζουμε τα απαιτούμενα στοιχεία στο ηλεκτρονικό σύστημα και, εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης, προχωράμε στην έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ
Έλεγχος πριν από την ολοκλήρωση
Κατά την αυτοψία μπορεί να εντοπιστούν διαφοροποιήσεις ανάμεσα στην πραγματική κατάσταση και στα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου.
Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αφορούν:
- διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση,
- κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου,
- αλλαγή χρήσης,
- επέκταση χώρου,
- διαφορετικές διαστάσεις ή επιφάνειες,
- κατασκευές που δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια.
Εφόσον απαιτείται, προηγείται η κατάλληλη διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και στη συνέχεια ολοκληρώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
Σας ενημερώνουμε με σαφήνεια για τα ευρήματα του ελέγχου και τις ενέργειες που πρέπει να ακολουθηθούν.
ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΞΕΚΙΝΗΣΕΤΕ ΕΓΚΑΙΡΑ
Αποφύγετε καθυστερήσεις
Η διαδικασία μπορεί να απαιτήσει περισσότερο χρόνο όταν:
- δεν υπάρχουν διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια,
- πρέπει να αναζητηθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας,
- υπάρχουν διαφορές στις επιφάνειες,
- έχουν πραγματοποιηθεί αλλαγές στο ακίνητο,
- εκκρεμεί διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων,
- χρειάζονται πρόσθετα πιστοποιητικά ή τεχνικά έγγραφα.
Για αυτό προτείνουμε ο έλεγχος να ξεκινά έγκαιρα και όχι λίγες ημέρες πριν από μια προγραμματισμένη συμβολαιογραφική πράξη.
Η έγκαιρη προετοιμασία δεν εγγυάται ότι δεν θα υπάρξουν τεχνικές εκκρεμότητες. Μειώνει, όμως, τον κίνδυνο να ανακαλυφθούν την τελευταία στιγμή. Και εκεί συνήθως ξεκινά το πραγματικό δράμα, όχι στο συμβόλαιο, αλλά στον φάκελο της πολεοδομίας.
Χρειάζεστε Ηλεκτρονική Ταυτότητα για το ακίνητό σας;
Επικοινωνήστε μαζί μας και περιγράψτε μας την υπόθεσή σας.
Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και τον λόγο για τον οποίο χρειάζεστε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Θα εξετάσουμε τα διαθέσιμα δεδομένα και θα σας ενημερώσουμε για τα έγγραφα, τη διαδικασία και τα επόμενα βήματα.